Madrid Río

Préstamo de €1,5M a 12 meses con posibilidad de ampliación 18 meses al 10% de tipo de interés nominal con un LTC del 71% y un LTV del __% (pendiente de confirmar según tasación). Préstamo bullet con pago de principal e intereses al final del préstamo.

Garantías:

• Constitución de hipoteca de primer rango
• Se constituirá prenda sobre la cuenta bancaria operativa
• Se constituirá prenda sobre el 100% de las participaciones sociales de la SPV
• Cesión del proyecto de arquitectura y licencia en favor de Altamis con certificado y cambio de titularidad visados en caso de impago
• El promotor no podrá adelantar ningún beneficio sin haber cancelado previamente el total de la deuda con los inversores.

La promoción Residencial Madrid Río consiste en un edificio residencial plurifamiliar de 14 viviendas (1 y 2 dormitorios ) con 22 plazas de garaje y 14 trasteros, ubicado en Plaza de la Inmaculada Concepción (Madrid), en un entorno urbano consolidado. El proyecto se desarrolla sobre una parcela en esquina, con un edificio de tres plantas sobre rasante más ático y dos plantas bajo rasante. El proyecto se implanta sobre una parcela de 352,80 m², con una edificabilidad máxima autorizada de 937,89 m², prácticamente agotada por la solución proyectada (937,85 m²). La superficie construida SR de 1296,54 m² y 2002,00 m 2c totales (bajo y sobre rasante).

El proyecto se encuentra actualmente en fase previa al inicio de obra, con Proyecto de Ejecución redactado y licencia urbanística solicitada. Desde el punto de vista técnico, se dispone de estudio geotécnico que resulta adecuado y suficiente para la tipología edificatoria prevista, no identificándose condicionantes singulares. Se detectan incoherencias entre documentación del proyecto : discrepancias en número de sótanos (2 vs 3), desajustes entre memoria, calidades y presupuesto (domótica e instalaciones de climatización), diferencias entre presupuestos totales (PE y Financial Projections), y falta de coherencia estructural entre anejo de saneamiento y Proyecto de Ejecución.